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安图县高铁车站东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

信息来源:安图县住房和城乡建设局    时间:2017-09-06 【字体:

为了公共利益的需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和安图县《国有土地上房屋征收与补偿(暂行)办法》及有关法律、法规之规定。安图县人民政府组织相关部门研究论证后,拟决定对高铁车站东侧地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,立足于本县实际情况,特制定如下征收补偿方案。
一、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。
二、征收范围
东至:    消防队    ;南至:  正基壹号小区
西至:    道路      ;北至:  高铁车站广场   
共需征收房屋约2户,征收面积1300平方米及其范围内的附属物。
三、征收主体:安图县人民政府  
四、征收部门:安图县住房和城乡建设局   
五、征收实施单位:安图县房屋征收经办中心  
六、征收实施期限:2017年9月15日至2017年11月15日止
七、相关规定:  
(一)征收范围公告后,任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动: 
1.房屋买卖、交换、出租、抵押、典当、赠与、分割、调换; 
2.居民常住户口的迁入和分户; 
3.申请、核发营业执照、税务登记等相关证照;  
4.土地使用权出让、转让、出租、抵押及相关用地审批; 
5.企业转制、出售、租赁、承包、兼并; 
6.房屋的改建、扩建、新建、翻建及装修;
7.改变房屋结构和土地用途;
8.其他不当增加补偿费用的行为。
(二)无房屋产权证的,由县人民政府组织规划等相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
八、补偿方式
根据城市总体规划要求,由政府出资净地,补偿方式为货币补偿或产权调换。
九、补偿标准
货币补偿:
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
产权调换:
 按安图县《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》相关政策执行。
十、搬迁补助费
选择产权调换的每户1000元,货币补偿每户500元,执行强制拆迁的不予补助。
十一、临时安置费
每月每户400元。
十二、营业损失补偿费
营业房屋停产停业期间的经营损失补偿,依据房屋征收决定公告之日上年同期净利润计算,具体以缴纳营业税缴税凭证为准,不够纳税起征点的按实际经营状况,且不超过纳税起征点计算。
选择货币补偿的搬迁时一次性发放3个月的损失补偿。
十三、达不成协议的处理
在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
十四、强制执行
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院裁定准予强制执行。  
十五、被征收人注意事项
在征收工作中,请住户提高警惕,确保安全,防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范,切勿将您的身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。
十六、本方案最终解释权在安图县住房和城乡建设局。
 
 
 
联系单位:安图县房屋征收经办中心
联系电话:5820872  
 
 
 
 
 
 
 
安图县人民政府
2017年9月6日
 
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